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南京人张先生虽然已有一套住房,但仍然通过中介购入一套200万元的商品房,假设他需贷款80万,以等额本

卡洛斯布泽尔

2021/5/5 14:15:12

南京人张先生虽然已有一套住房,但仍然通过中介购入一套200万元的商品房,假设他需贷款80万,以等额本息还款方式20年还清。按现行政策,一年后若卖出此房,那么此房价格至少上涨多少,张先生才不会亏损?
回答:
1、什么叫等额本息还款?还款额的计算模型(公式)并计算张先生的月还款额?能否将公式推导一遍?
2、根据规定,买房时除了支付房款外,张先生在买房子时还有其他那些支出(如契税、保险费、公证费和中介费及其他)?这些支出如何计算?如果有些支出是不确定的,请你做出合理假设。
3、相关的贷款、存款利率国家最近是如何规定的?涉及计算的请计算。
4、若张先生把开始买房支出的所有自有资金全部存入银行,一年后本息是多少?若张先生每月还给银行的钱存入银行,那么年底这部分钱的本息是多少?
5、一年后卖出房子时,除了收到房款外,根据规定张先生还要支出哪些费用(如契税、保险费、公证费和中介费及其他)?这些支出如何计算?如果有些支出是不确定的,请你做出合理假设。
6、若你是相关专家,请你告诉张先生房子价格至少上涨多少他才不亏损,并详细说明原因(注:其中涉及到相关计算公式的,尽量推导说明一遍,好让张先生彻底明白)。
最佳答案:

期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)

1 8033.33 4700.00 3333.33 796666.67

2 8013.75 4680.42 3333.33 793333.33

3 7994.17 4660.83 3333.33 790000.00

4 7974.58 4641.25 3333.33 786666.67

5 7955.00 4621.67 3333.33 783333.33

6 7935.42 4602.08 3333.33 780000.00

7 7915.83 4582.50 3333.33 776666.67

8 7896.25 4562.92 3333.33 773333.33

9 7876.67 4543.33 3333.33 770000.00

10 7857.08 4523.75 3333.33 766666.67

11 7837.50 4504.17 3333.33 763333.33

12 7817.92 4484.58 3333.33 760000.00

从银行贷款角度说,一年还贷总金额为:95107.5元,其中还金部分为:39999.96元,也就是说还利息部分为:55107.54元,因为一年后出售,要交营业税价格不定我就按5.5%来算,契税不知道面积我就按144以上、第一套房来算2%,中介费按少的算1%,而且以上费用还是涨价以后的总房款来计算,再加上公证费200,其实小费用就不算了,大概算一下,至少要涨二十六、七万才有赚的。

拎磚四顧茫然

2021/5/12 5:06:44

其他回答(2个)

  • 打罗的罗

    2021/5/11 0:08:42

    被盗刷尽快报案并联系银行客服协助查询交易信息提供给警方,信用卡的款项你还是要还上。

  • 记录半个农夫

    2021/5/15 14:56:16

    首先,要看您商业贷款购买的这套房产的时间,由于加息导致商业贷款的利率每一年都在发生变化,譬如07年就连续六次加息,所以先要确定您购房时间才能进行接下来的计算。 其次,提前还款可以选择部分还款和全部还款。借款人提前还贷时选择哪种方式要根据自身情况适当调整。比如借款人有稳定收入,比如公务员类型的可以选择每月减少还款金额,还款年限不变的方式还款较稳妥。反之收入弹性较大有一定积蓄基础的可选择每月还款金额不变,缩短贷款期限方式来偿还,这种还款方式对借款人部分或者一性次偿还贷款的本金要求较高。 第三,提前还款时还要看您初始还款方式,是等额本金贷款还是等额本息贷款。因为等额本金与等额本息在提前还款时有本质性差异。(1)等额本金,借款人初始还款压力大,后期还款负担较小。根据等额本金还款方式特点,借款人如选择短时间内提前还款比如5-10年之间是很不划算的,因为这段期间内的较高利息部分借款人已经承担下来,而剩余期间的每月利息额度实际上是小于贷款本金额度的,所以使用等额本金提前还贷“炒短线”并不占优势,反而贷款年限越长,不急于提前还贷时其优势愈加明显些。(2)等额本息还款方式相对较稳定些,因为每个月借款人所还银行贷款都是相同的,所以不论是早些提前还贷还是晚些提前还贷结果都一样,这也是多数借款人广泛使用等额本息的主要原因。另外,等额本息在整个还款期间内每月还款的金额相同,对于贷款者而言前期压力较小,便于安排理财计划。

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